Mind a főváros és térsége, mind a vidék ingatlan árai változó tendenciát mutattak a tavalyi évben, az év végére az országos piac szétszakadni látszott. Míg vidéken rekord mértékű drágulás ment végbe a kínálati árak esetén, addig az agglomerációt lassuló tendencia jellemezte.

Vidéken felpörgött, a főváros térségében lelassult az ingatlanpiac

2021-ben a vidéki ingatlanok iránti kereslet fellendülése jellemezte az országos piacot. A fővárosban és az agglomeráció egyes településein a 2018 óta tartó kiköltözési hullám tovább fokozódott a tavalyi évben, így a térségben stagnáló, néhol csökkenő ingatlanárakkal találkozhattunk.

A budapesti ingatlanpiacon az áremelkedés mértéke nem érte el az országos drágulás mértékét – amely 2021-ben 15%-os volt –, a fővárosi négyzetméterár átlagosan 10,4%-kal nőtt. Az eladó ingatlanok négyzetméterenkénti átlagára havonta átlagosan 0,7%-kal nőtt, azonban a harmadik negyedévben kiugró, 3,8%-os áremelkedést regisztrált az ingatlannet.hu. Míg az év elején 775 ezer forint volt egy négyzetméter átlagosan, addig az év végén ez 838 ezer forintot ért a fővárosban.

A portál statisztikái szerint a vidéki ingatlanpiacon csaknem 19%-kal nőtt a négyzetméterenkénti átlagár 2021-ben. A lakossági otthonteremtési támogatások erős árfelhajtó hatással bírtak kínálati oldalon, azok közül is falusi csokot igényelték a legtöbben. A keresleti oldalt nagymértékben befolyásolták a folyamatosan emelkedő budapesti lakásárak, a kedvező hitelkonstrukciók és az állami kedvezmények is.

Gyömrőn a 10%-ot is meghaladta az árcsökkenés

A portál által rögzített adatok alapján Gyömrőn több, mint 10%-kal csökkentek a kínálati árak a tavalyi évben. 2021 első negyedévében a regisztrált négyzetméterár 545 ezer forint volt átlagosan a településen, majd a második negyedévben már csak 516 ezer forint. A harmadik negyedévben további 5,26%-kal estek vissza az átlagos kínálati árak Gyömrőn, végül az utolsó negyedévben éppen félmillió forint volt az átlagos négyzetméterár.

A gyömrői családi házak négyzetméter ára esetén hullámzó tendencia volt megfigyelhető egész évben. Az első negyedévben emelkedésnek indultak a kínálati árak, ám a második és harmadik negyedév visszaesést hozott a négyzetméter árak esetén. Az utolsó negyedévben újra emelkedésnek indultak az árak, azonban csak a januári szintre kúsztak vissza az átlagos kínálati árak.

Tovább csökkenhetnek az agglomeráció ingatlan árai?

Az idén még igényelhető állami támogatások hatására az ingatlanpiac további szárnyalását várják az előrejelzések az idei évben. A kedvezőbb hitelkonstrukciók és alacsonyabb kínálati árak miatt a használtlakás-piacon, az Zöld Otthon program hatására pedig az újlakás-piacon is drágulásra számítanak, az elemzők szerint átlagosan 10-15%-kal emelkedhetnek a kínálati árak 2022-ben. Vidéken megközelítőleg 5-6% lehet az áremelkedés mértéke, míg a főváros térségében tovább folytatódhat a lassulás.