. Ma Szabina napja van.
Mélyponton a hazai albérletpiac
2020-12-16 09:59:57
Mélyponton a hazai albérletpiac

Mélyponton a hazai albérletpiac

2019 utolsó hónapjaiban a hazai használt lakások és albérletek piacán egy természetes mérséklődés következett, így a lakásbérleti díjak stagnálásnak indultak. 2019 decemberétől egészen februárig változatlanok voltak a lakásbérleti díjak. Ezzel szemben a hazánkba betörő világjárvány az albérletárakat több, mint 6%-kal vetette vissza, a csökkenés pedig azóta is tart.


Folyamatos az albérletárak visszaesése


Egy év alatt – 2019 októbere és 2020 októbere között – a lakásbérleti díjak országosan is látható mértékben estek vissza. Mind az első, mind a második hullám nagyban megnehezítette a lakástulajdonosok helyzetét: a főiskolai hallgatók nagy része hazatért szülővárosába, hátrahagyva az addig fenntartott albérletet, a munkahelyi elbocsátások pedig mind a bérlők, mind a bérbeadók helyzetét egyaránt nehezítette. Emellett a pandémiás helyzet lévén a lakásmegtekintési hajlandóság is a sokszorosára esett vissza.



A visszaesés mértéke a fővárosban meghaladta a 12%-ot


De nem csak a világjárvány volt negatív hatással a budapesti agglomeráció kiadó lakásainak piacára. A júliusban elfogadott Airbnb-törvény miatt szintén nőtt a bérelhető lakások kínálata, azonban a kereslet nem követte ezt a tendenciát. Az így megnövekedett kínálat és az egyre fogyó kereslet hatására idén októberre – egy év alatt – a bérleti díjak visszaesése meghaladta a 12%-ot. Az októberi statisztikák alapján 3200 forintért kerülnek meghirdetésre átlagosan a kiadó lakások négyzetméterenként. Azonban a koronavírus járvány előtti időszakban négyzetméterenként közel 3800 forintos kínálati árak jellemezték a fővárosi albérletpiacot. Ami a lakások bérleti díját érinti, az átlagos havi díjak közelednek a lélektani 100 ezer forintos lakásbérleti díjhoz, de az albérletpiacot összességében tekintve az átlagos bérleti díj még mindig 120 és 150 ezer forint között mozog.



Az agglomerációban is olcsóbbak a bérelhető lakások


A budapesti agglomeráció kertváros jellegű településének, a gyömrői albérlet kínálatát vizsgálta meg az ingatlannet.hu. A közel 20 ezer fős város kiadó albérleteinek árai a főváros közelsége miatt szintén szárnyalt a vírus előtti időszakban. A járvány megjelenését követően azonban itt is érezhető volt a kínálati árak visszaesése. Az első hullám után– a nyári hónapokra a bérleti díjak csaknem 30%-kal kerültek kevesebbe. Ezt követte a második hullám megérkezéséig az árak stagnálása. Majd szeptembertől erősödni látszott a bérleti piac. Az őszi hónapok alatt szintén a bérleti díjak stagnálása volt tapasztalható, 2500 forintos átlagos négyzetméter ár mellett. Jelenleg a gyömrői albérletek átlagosan 100-120 ezer forint között kerülnek meghirdetésre.


Stagnálás jöhet a használt lakások és albérletek esetén is


Az eddigi évekre a folyamatos drágulás volt jellemző, ami igen borsos albérletárakat eredményezett. A 2020-as évben több negatív hatás is közrejátszott a lakásbérleti díjak nagymértékű visszaesésében. A negatív sokk a budapesti lakástulajdonosokat érintették a legsúlyosabban: a diákok hazaköltöztek, az albérlők többsége nehéz helyzetbe került. A szakértők szerint a folyamatos visszaesés mértéke csillapodhat, a következő időszakban a bérleti díjak stagnálása lesz várható.


További híreink
Titkolózással sért törvényt az önkormányzat
Hiába fordultunk a gyömrői önkormányzathoz közérdekű adatigényléssel, kérésünkre nem kaptunk választ. Lapunk arra volt kíváncsi, hogy az elmúlt egy évben milyen új szerző...
2020-12-17 13:25:41, Hírek, Aktuális Bővebben
Hogyan alakult a gyömrői ingatlanpiac idén és mi várható?
Cikkünkben szó esik a 2020-as évi ingadozás mértékéről a gyömrői ingatlanpiac terén, melyet össze is vetettünk a tavalyi évvel, hogy szemléltessük milyen változások volta...
2020-10-28 10:48:27, Hírek, Aktuális Bővebben
Van amire mindig jut idő – bepanaszolták a Gyömrői Hírhatárt
Vannak, akiknek a gaz és a rendetlenség zavarja a szemét Gyömrőn. És vannak, akiknek az, ha valaki erre rámutat. Jelentették a Gyömrői Hírhatárt, mert szóvá tette egy cik...
2020-08-28 13:55:20, Hírek, Aktuális Bővebben

Hozzászólások

Még nem érkezett be hozzászászólás! Legyen ön az első!

Hozzászólás beküldéséhez kérjük lépjen be vagy regisztráljon!
Oldal tetejére
Ezt olvasta már?
Bár egyelőre még nincs szükség a vastag téli csizmákra, azért egy-két őszi és vékonyabb téli bakancs és csiz...
Bővebben >>