Fotó: Bujdosó Csaba

Az adásvételek száma alapján Budaörsön, Dunakeszin és Szigetszentmiklóson volt élénk a lakáspiac, de Gödöllőn, Gyömrőn, Szentendrén, Budakalászon és Solymáron is kiemelkedő volt a forgalom. A fővárosi agglomerációban átlagosan 240 ezer forintért került eladásra egy négyzetméternyi ingatlan, ez a szám azonban területenként jelentős különbségeket takar. Az év elején bevezetésre kerülő CSOK a következő időszakban a kereslet egyik meghatározója lehet. A kedvezménynek köszönhetően elsősorban azokon a területeken bővülhet az érdeklődők köre, ahol jó a tömegközlekedés minősége és a támogatáshoz képest elfogadható áron találnak ingatlant az ügyfelek.

Továbbra is élénk a kereslet

Jelenleg az ingatlanpiacon a korábbi évekhez képest egy kicsivel mérsékeltebb kereslet mutatkozik, viszont az érdeklődők többsége komoly vásárlási szándékkal van jelen. Júniusban mintegy 12 ezer ingatlan került eladásra, ami valamivel magasabb, mint a májusi adatok és az előző év azonos időszakához képest mindössze 2%-kal marad el. Az idei év első félévében 2%-kal volt magasabb a lakástranzakciók száma, mint egy évvel korábban, elemzők szerint a forgalom év végére akár 8-10%-kal lehet magasabb 2015-höz képest. Az átlagos Ft/m² árakra a stagnálás jellemző, ami annyit jelent, hogy megálltak az eddig tapasztalt magas szinten. 

Gyömrőn is emelkedtek a lakásárak

2015. január és 2016. január között a Gyömrőn eladásra kínált családi házak átlagos Ft/m² árai az országos átlaghoz képest kisebb mértékben – 6%-kal - emelkedtek. A téglalakások átlagos négyzetméterenkénti árai ennél jóval dinamikusabb ütemben – mintegy 22%-kal - drágultak egy év alatt. 2016. január és május között országos viszonylatban egy lényegesen mérsékeltebb árváltozás mutatkozott az ingatlanpiacon, ami Gyömrőn is érvényesült: a családi házak árai 2%-kal, a téglalakásoké 6%-kal emelkedtek.

A családi házak 14%-kal drágábban, a téglaépítésű lakások 30%-kal olcsóbban érhetőek el Gyömrőn az országos átlaghoz képest. A fővárosi agglomeráció egyes városaihoz képest a gyömrői ingatlanárak alacsonynak számítanak, a téglalakások Gödöllő és Budakalász árainál 10-38%-kal olcsóbban vásárolhatóak meg.

Gyömrőn is jelentkező CSOK hatás

Az országos szinten szűkös új lakás piaci kínálat miatt az év elején módosított csokot az ügyfelek elsősorban használt lakásokra veszik igénybe. A kedvezménnyel jelentkező másik tendencia, hogy az év elejével egy erős telekfelvásárlás vette kezdetét, ami az árakat is felnyomta. Az elmúlt fél évben a jó áron elérhető telkek többnyire elfogytak, jelenleg inkább a túlárazott területeket kínálják eladásra. Az elemzők szerint a lakáspiacon az első újépítésű ingatlanok átadásával indulhat meg egy újabb változás a következő egy éven belül. A Gyömrőn elérhető 10+10 milliós feltételeknek megfelelő ingatlanok már most is rendelkezésre állnak, ezek megvásárlásához a csok mellé kedvezményes hitel vagy önerő megléte szükséges.

Forrás: Ingatlannet.hu